Immobilien kaufen in Brandenburg: lohnen sich die neuen Bundesländer?

Sie möchten Immobilien kaufen in Brandenburg und möchten wissen, ob sich die neuen Bundesländer als Kapitalanlage lohnen? Es ist offensichtlich: die neuen Bundesländer bieten eine Menge Flächen, die günstig und ohne viel Konkurrenz erwerbbar sind.  Nun ist jedoch die Frage, inwiefern sich die Investition in die neuen Bundesländer noch lohnt?

Ihre Schönstadt Hausverwaltung verschafft Ihnen einen ersten Überblick über die Marktlage.

Immobilien kaufen in Brandenburg: welche Regionen lohnen sich?

Grundsätzlich lässt sich sagen: die neuen Bundesländer sind aufgrund Ihrer ländlichen und häufig strukturschwachen Wohnregionen so preisattraktiv. Das heißt jedoch auch im Umkehrschluss, dass die Nachfrage nach Wohnraum in diesen Regionen nicht hoch ist oder sinkt. Unter Umständen gehen Sie demnach das Risiko ein, eine Immobilie in Brandenburg zu kaufen und sie später nur schwer vermietet zu bekommen.

Damit das nicht passiert, sollten Sie sich bewusst im weiteren Speckgürtel von Berlin und Potsdam umsehen. Dies sind die zwei stark wachsenden Städte und Wohnregionen der neuen Bundesländer und demnach sehr beliebt. Im Rahmen der Stadtflucht verstärkt sich der Bedarf nach Wohnraum in den ländlichen Bereichen nochmal etwas mehr. Der aktuelle Bedarf unserer Gesellschaft fokussiert sich auf: möglichst dicht an der Stadt zu sein, jedoch in ländlichen, vorzugsweise ruhigen Regionen zu leben.

Wenn Sie Immobilien kaufen in Brandenburg und dieses Bedürfnis unserer heutigen Generation beherzigen, legen Sie bereits den wichtigsten Grundstein für eine rentable Vermietung.

Pauschal lässt sich sagen, dass Sie mit Wohnungen im Stadtzentrum oder nahe Universitäten und Hochschulen eher Studenten ansprechen und mit stadtnahen Immobilien in der ländlichen Region eher Familien und die Mittelschicht. Mit luxuriösen Immobilien im Stadtzentrum sprechen Sie eher die exklusivere Gesellschaftsschicht an, die jedoch auch hohe Ansprüche an ihren Wohnraum und die Vermietung haben.

Beachten Sie, dass insbesondere die Vermietung von luxuriösen Immobilien und größeren Wohneinheiten ein besonderes Konzept für die Vermietung erfordern. Der Grund: mit steigenden Anforderungen der Mieter, steigt auch Ihre Verantwortung im Tagesgeschäft. Sofern Sie sich auf die breite Zielgruppe (Familien, gutverdienender Mittelstand) fokussieren möchten, raten wir Ihnen sich vor Ort intensiv mit der Infrastruktur zu beschäftigen und sich im Idealfall auf eine Zielgruppe festzulegen.

Haben Sie Wohneinheiten speziell für Familien im Blick? Dann achten Sie speziell auf die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie entfernungsnahe Einkaufsmöglichkeiten. Sind Ihre Wohneinheiten eher auf 1-2 Personenhaushalte ausgelegt, so achten Sie eher auf Kultur- und Freizeitangebote für Erwachsene in der Nähe.

Ganz besonders in den neuen Bundesländern sind die Preisspannen sehr verschieden. Im tiefsten Mecklenburg-Vorpommern werden Sie auf verlockend günstige Preise stoßen, während die Preise in den Speckgürteln der wichtigsten Städte der neuen Bundesländer deutlich höher sind.

Wichtig für die Wahl der richtigen Immobilie: bedenken Sie immer, wenn Sie Immobilien kaufen in Brandenburg, dass eine Immobilie nur mit stetiger Vermietung (mit richtigem Wohnverhalten, wie z.B. regelmäßiges Lüften) und stetiger Modernisierung ihren Wert behält. Immobilien als Kapitalanlage sind in keinem Fall z. B. mit der Kapitalanlage Gold zu vergleichen, die immer – auch unbenutzt und in den Schrank gestellt – ihren Wert behält. Eine Immobilie darf im Idealfall niemals leer stehen – ganz besonders nicht in den kalten Monaten – und muss ständig auf den neuesten Stand gebracht werden.

Sie möchten Immobilien kaufen in Brandenburg? Unser qualifiziertes Team betreut Ihre Immobilien im Rahmen der kaufmännischen und technischen Objektbetreuung in Berlin und auf Anfrage auch deutschlandweit. Ganz gleich, ob Mieterauswahl oder die Koordination von Renovierungen, die Schönstadt Haus- und Grundstückverwaltungs GmbH ist Ihr Partner in Sachen Immobilienmanagement.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Wir freuen uns auf Sie.