Immobilienkauf: Risiken, die Sie berücksichtigen müssen

Immobilienkauf Risiken im Überblick. Der Immobilienkauf ist häufig mit Risiken verbunden, die Sie mit Fokus auf eine rentable Vermietung Ihrer Immobilie berücksichtigen sollten. Ganz gleich, ob vor, während und nach dem Immobilienkauf – eine solide Kaufabwicklung und ein fundiertes Management Ihrer Immobilie im Nachgang bildet die Basis für konstante Vermögensvermehrung.

Ihre Schönstadt Hausverwaltung informiert Sie, welche Immobilienkauf Risiken Sie berücksichtigen müssen.

Immobilienkauf Risiken: die Finanzierung

Bereits zu Beginn Ihres Investments in Immobilien steht eine zentrale Aufgabe bevor: die Finanzierung. Diese müssen Sie bereits im Vorfeld genau planen und auf einen 10 Jahres-Plan genau durchdenken – ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie bar oder über einen Kredit finanzieren.

Sofern Sie erwägen Ihre Immobilie bar zu erwerben, sollten Sie genügend Geld als Rücklage bei Seite legen, um eventuelle Baustellen oder Renovierungsstau in Ihrer Immobilie beheben zu können. Außerdem sollten Sie genügend Rücklagen bilden, um auch privat keine finanzielle Schieflage zu riskieren. Sollten Sie Ihre Immobilie über einen Kredit finanzieren, sollten Sie Ihr Budget so kalkulieren, dass Sie Ihre Immobilie durch Mieteinnahmen innerhalb von 10 Jahren refinanziert haben.

Auch nach dem Immobilienkauf sollten Sie Rücklagen für kommende Renovierungen und Modernisierungen Ihrer Immobilie aufbauen. Hierbei ist ein genereller Richtwert ca. 10 € je Quadratmeter pro Jahr zurückzulegen. Diese Rücklagen sichern die wirtschaftliche Tragfähigkeit Ihrer Immobilie.

Bereits vor Kauf Ihrer Immobilie sollten Sie in die fachkundige Meinung eines Sachverständigen oder Handwerkers investieren. Nehmen Sie einen Fachmann Ihres Vertrauens bereits zu den Besichtigungsterminen mit und lassen Sie etwaige Baumängel ausloten sowie in einer Investitionsrechnung festhalten. Diese Investitionsrechnung bildet selbstverständlich eine sehr wichtige Grundlage für die Preisverhandlung mit dem Verkäufer.

Auch während der Vermietung Ihrer Immobilie sind Sie zur Instandhaltung Ihrer Immobilie verpflichtet. Sollten Mängel in der Wohnung auftreten, die nicht innerhalb einer angemessenen Zeit behoben werden, könnte Ihr Mieter berechtigt sein die Miete zu mindern. Als Hausverwaltung mit deutschlandweitem Tätigkeitsbereich unterstützen wir Sie gerne im Rahmen des gesamten Immobilienmanagements. Sollte sich ein Renovierungsbedarf ergeben, kümmern wir uns um den Sachverständigen und übernehmen für Sie die Korrespondenz mit den Mietern.

Wichtig in Bezug auf Immobilienkauf Risiken: Kaufvertrag ist nicht gleich Kaufvertrag! Viele denken, dass jeder Kaufvertrag anhand einer Vorlage erstellt wird und sich nur auf die Übergabe der Immobilie bezieht. Vielmehr enthält der Kaufvertrag auch Angaben über den Zustand der Immobilie bei Übergabe.

Das heißt in der Praxis: sollten Sie ein Mehrfamilienhaus zu einem Preis von 500.000 € kaufen und der Verkäufer gab Ihnen beim Besichtigungstermin an, dass der Preis zustande kommt, da er jüngst die Fenster des Hauses erneuern ließ, so kommt es auf die Zustandsbeschreibung im Kaufvertrag an. Stellen Sie sich vor, dass die als neu verkauften Fenster gar nicht neu sind, sondern eher dringend ausgetauscht werden müssen. Vielmehr haben sich in der Immobilie undichte Stellen durch die alten Fenster ergeben, die nun den eigentlichen Wert der Immobilie erheblich und fast existenzbedrohend schmälern.

Aus diesem Grund sollten Sie sich die Entwürfe des Kaufvertrags vorab zur Prüfung geben lassen und die Zustandsbeschreibung im Idealfall mit einem eigenen Anwalt nochmals besprechen, sodass Sie auf der sicheren Seite sind und auch nach dem Kauf Ihre Rechte durchsetzen können.

Das wohl Schlimmste, was einer Immobilie passieren kann ist der Leerstand. Um dies zu vermeiden, müssen Sie bereits im Vorfeld eine Strategie für die Vermietung der Immobilie haben und im Idealfall sogar schon erste Mietinteressenten. Dies gilt insbesondere für strukturschwächere, ländliche Regionen.

Doch auch in den stark nachgefragten städtischen Wohnregionen muss die Mieterwahl durchdacht sein, denn die Wahl der falschen Mieter gehört ebenfalls zu den typischen Immobilienkauf Risiken. Angefangen bei der Bonitätsprüfung bis hin zum Mietvertrag, müssen Sie die Vermietung auf sichere Beine stellen. Die Vorarbeit für die Vermietung ist dabei zentral für eine rentable Vermietung ohne nachhaltige Schwierigkeiten.

Als Hausverwaltung in Berlin und deutschlandweit betreuen wir Sie individuell von der kaufmännischen bis hin zur technischen Objektbetreuung. Profitieren Sie von unserer Kompetenz in Sachen Immobilienmanagement und vereinbaren Sie mit uns ein unverbindliches Beratungsgespräch! Jetzt kontaktieren! Unser Team ist gerne für Sie da.