Immobilienpreise in 2023 – wo geht es hin und worauf müssen Investoren und Vermieter achten? Ist mit einem weiteren Preisrückgang zu rechnen? Wie ist der Ausblick für die nächsten Jahre? Im neuen Blog verschafft Ihnen Ihre Schönstadt Hausverwaltung einen Überblick über die Preisentwicklung für Immobilien in 2023.
Die Immobilienblase musste platzen
Mit der Aussage „die Immobilienblase musste platzen“ äußern sich Ökonomen in Interviews und Talkshows. Gemeint sind die über die letzten Jahre sich entwickelnden Immobilienpreise, die nur eine Richtung kannten: immer weiter nach oben.
Doch ist die Immobilienblase wirklich geplatzt und gibt es nicht regionale Unterschiede? Fakt ist, dass die allgemeine Nachfrage nach dem Hauskauf stark zurückgegangen ist. Der Grund sind die gestiegenen Zinsen. Gleiches gilt für den Neubau, jedoch ist vor allem hier die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zurückgegangen.
Selbstverständlich gilt der Rückgang der Nachfrage nicht für jede Region. Gerade in Ballungszentren sind die Immobilienpreise gesunken, sodass sich viele Käufer entscheiden, trotz gestiegener Zinsen die Immobilie zu kaufen. Dabei gibt es auch eine Käufergruppe, die bewusst bei diesem Zinsstand kauft, da sie davon ausgeht, dass die Zinsen noch weiter steigen werden. Die individuelle Vermögens- und Einkommenssituation macht hier den Unterschied.
Für Vermieter entwickelt sich ein Käufermarkt
Durch die gesunkenen Immobilienpreise und so manch guter Banken-Bonität der Vermieter, erlangen diese häufig von den Banken noch ein gutes Zinsangebot – je nach Bewertung der Investmentimmobilie. Fakt ist, dass sich die kommenden Jahre zunehmend mehr zu einem Mietermarkt entwickeln werden. Die Inflation, weiter steigende Zinsen und finanzielle Engpässe durch die Krisen lassen den „Häuslebauer“ zum Mieter werden.
Damit werden zeitgleich die Mieten mit wachsender Nachfrage steigen. Es kommt hinzu, dass aufgrund des steigenden Angebots an Immobilien auf dem Markt das Handeln wieder möglich ist. So lassen sich im Immobilieneinkauf sehr gute Preise erzielen.
Außerdem hat die aktuelle Regierung ein Gesetz auf den Weg gebracht, dass der Flächenverbrauch mittelfristig auf 0 gefahren werden soll. Das bedeutet so gut wie keinen nennenswerten Neubau mehr und dadurch eine weitere Verknappung des Wohnraums. Weiter in die Zukunft gedacht, erwarten wir insbesondere durch den Klimawandel zunehmend mehr Flüchtlinge, wodurch sich der Wohnmarkt auf die nächsten 10 Jahre massiv verschärfen wird.
Vorsicht vor stark gebrauchten und älteren Immobilien
Denkmalschutz, ungedämmter Altbestand – genau diese Immobilien werden zum Ausgabenrisiko für Vermieter in den kommenden Jahren. Durch ein neues EU-Gesetz werden Immobilieneigentümer künftig damit rechnen müssen, Altbauten auf hohe Energieeffizienzstandards zu bringen. Das bedeutet eine kostenintensive Dämmung bis hin zur Kernsanierung. Auch ein Verbot von Öl-Heizungen beispielsweise verschärft die Situation, sodass Sie sowohl bei der Bausubstanz als auch beim Energieträger im Einkauf ganz genau hinschauen müssen.
Schönstadt Hausverwaltung – Ihr Partner für Ihre Immobilien
Wir von der Schönstadt Haus- und Grundstücksverwaltung bieten Ihnen eine umfassende Verwaltung Ihrer Immobilien. Dabei übernehmen wir nicht nur die klassischen Aufgaben der WEG-Verwaltung, sondern auch die Mietverwaltung sowie die Vermietung Ihrer Objekte. Wir setzen bei der Verwaltung auf eine moderne und transparente Arbeitsweise. Durch den Einsatz von digitalen Tools ermöglichen wir Ihnen jederzeit Einblick in die Buchhaltung, den aktuellen Stand der Instandhaltung und vieles mehr. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilien langfristig krisensicher zu bewirtschaften und Ihnen als Vermieter den Rücken freizuhalten. Mit unserer jahrelangen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen sind wir der ideale Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilien. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Angebot.