Lohnen sich Immobilien 2024 noch?

Über die Jahre hinweg haben sich Immobilien als eine der stabilsten und rentabelsten Formen der Kapitalanlage erwiesen. Durch die sich ständig ändernden wirtschaftlichen und sozialen Rahmenbedingungen, ist es wichtig, die Rentabilität von Immobilieninvestitionen im Jahr 2024 genauer zu beleuchten. Im folgenden Artikel analysieren wir die aktuelle Immobilienlage und stellen uns die Frage, ob sich Immobilien im Jahr 2024 noch lohnen. 

Nachhaltige Wertentwicklung

Ein Grund, der viele Menschen dazu bewegt, in Immobilien zu investieren, ist die Aussicht auf eine langfristige Wertsteigerung. Historische Daten belegen, dass Immobilien im Laufe der Zeit in der Regel an Wert gewinnen. Diese Tendenz ist auch im Jahr 2024 zu beobachten, insbesondere in begehrten Stadtgebieten und aufstrebenden Wohnlagen. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum, gepaart mit einem begrenzten Angebot, treibt die Preise für Immobilien weiter nach oben. Investoren, die langfristig denken und eine nachhaltige Wertentwicklung anstreben, finden in Immobilien auch weiterhin eine vielversprechende Anlagemöglichkeit.

Einnahmequelle durch Mieteinnahmen

Durch die konstanten Mieteinnahmen ist Ihre Immobilie eine zuverlässige Einnahmequelle. Vor allem in schwierigen Zeiten ist solch eine Konstanz sehr wichtig für Sie und Ihr Vermögen. Eine Wohnung in attraktiver Lage ist besonders interessant für Investoren, die sich ein passives Einkommen wünschen.

Inflationsschutz und Diversifizierung des Portfolios

Ein weiterer Vorteil ist der Inflationsschutz. In Zeiten, in denen die Inflationsraten steigen, behalten Immobilien in der Regel ihren Wert oder steigen sogar im Wert. Durch Mieterhöhungen können Vermieter ihre Einnahmen an die gestiegenen Lebenshaltungskosten anpassen, was dazu beiträgt, die Kaufkraft ihrer Investition zu erhalten. Darüber hinaus bieten Immobilien eine Möglichkeit zur Diversifizierung des Portfolios. Indem Investoren ihr Vermögen auf verschiedene Anlageklassen verteilen, können sie das Risiko streuen und langfristig stabile Renditen erzielen.

Die Zinslage in 2024

Neben den vielen Vorteilen haben Immobilien jedoch auch Herausforderungen und Risiken. Aspekte wie ein hoher Kaufpreis, Nebenkosten oder auch die Instandhaltung können den Einstieg in den Immobilienmarkt erschweren. 

Nach der Niedrigzinsphase unter 1 % gingen die Zinsen bergauf auf über 3 %. Teilweise sind Investoren der Auffassung, dass die aktuelle Zinslage noch günstig ist. Von einer Steigerung der Zinsen ist nicht auszugehen, wenn die Wirtschaft sich nicht noch mehr verschlechtern soll. Eine Absenkung ist jedoch auch in absehbarer Zukunft nicht zu erwarten, da die Inflation im Falle einer Zinssenkung in die Höhe schnellen würde. Dies würde gesamtgesellschaftlich gravierende Folgen haben.

Der Immobilienmarkt in 2024

Wir beobachten, dass sich je nach Region die Immobilienpreise um bis zu 30% zurückentwickelt haben. Die Verhandlungsbereitschaft auf Käuferseite ist gegeben und somit beginnt eine interessante Zeit für liquide Investoren. 

Aufgrund der Zinslage dürfen wir davon ausgehen, dass in den nächsten 2-3 Jahren über Zwangsversteigerungen und Off-Market-Deals aus Gründen der Fehlkalkulation anderer Investoren interessante Immobilienangebote ergeben. 

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