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Immobilien investieren: die 5 häufigsten Fehler
Sie möchten in Immobilien investieren? Ganz gleich, ob in Krisenzeiten oder zum kontinuierlichen Vermögensaufbau – die Investition in Immobilien gilt als lohnenswerte Geldanlage. Dennoch hält das Investieren in Immobilien auch Risiken bereit, die es auszuloten gilt. Welche Fehler Sie von der Bewertung bis zum Kauf einer Immobilie machen können und wie sich diese Fehler vermeiden lassen – Ihre Schönstadt Hausverwaltung informiert.
Fehler Nr. 1 – Renditeberechnung
Viele Anfänger im Investmentbereich machen häufig den gleichen Fehler: sie lassen sich von der Mietrendite blenden, die vom Immobilienmakler in den Vordergrund gestellt wird. Dabei ist jedoch die Eigenkapitalrendite viel entscheidender für Sie! Warum? Die Eigenkapitalrendite berücksichtigt weitaus mehr Faktoren und ist somit weitaus aussagekräftiger. Demnach kann sich im Ergebnis herausstellen, dass eine Immobilie nicht die erwartete Rendite einbringt.
Immobilien investieren: der emotionale Kauf
Der wohl häufigste Fehler beim Kauf einer Immobilie ist, die „neutrale, rein geschäftliche Perspektive“ bei der Bewertung der Immobilie zu verlassen. Viele angehende Vermieter lassen den persönlichen Geschmack bei der Besichtigung der Immobilie zu stark einfließen und bewerten die Immobilie rein aus Sicht der eigenen Bedürfnisse. Dies ist meist ein zentraler Fehler, denn die neuen Mieter bzw. die eigentliche Zielgruppe hat womöglich eine ganz eigene Vorstellung und andere Bedürfnisse. Daher empfiehlt es sich vor der Suche nach passenden Immobilien zunächst einen Plan zur gewünschten Zielgruppe zu erstellen und hierzu passend ein Bedürfnisprofil zu entwerfen. Dieses Bedürfnisprofil sollte die Basis für die Suche Ihrer Investment-Immobilie sein!
Die Finanzierung ist nicht auf Immobilieninvestments ausgelegt
Sie möchten Ihre ersten Immobilien finanzieren lassen? Dann ist wichtig für Sie zu wissen: auch hier lauern Fallen! Wenn Sie für die geplante Finanzierung zu Ihrer Hausbank gehen, so werden Ihnen in den meisten Fällen die Berater Angebote wie für eine „normale“ Eigenheim-Finanzierung unterbreiten. Daher sollten Sie darauf achten, dass das Tilgungskonzept auf Investments zugeschnitten ist! Fragen Sie bei Ihrer Hausbank direkt nach einer speziellen Beratung für die Finanzierung von Immobilieninvestments oder wenden Sie sich an eine Spezialbank.
Das Immobilienmanagement ist nicht organisiert
Wer in Immobilien investieren möchte muss sich darüber im Klaren sein, dass es mit dem Kauf der Immobilie nicht getan ist. Nach Unterzeichnen des Kaufvertrags beim Notar beginnen für Sie eine Reihe an Verpflichtungen. Von der Mietersuche über Renovierungen bis hin zur Buchhaltung erwarten Sie neue Aufgaben, die Zeit und Konzept erfordern. Bei der gewinnbringenden Betreuung Ihrer Immobilien unterstützt Sie Ihre Hausverwaltung. Ganz gleich, ob es um die Auswahl solventer Mieter geht oder auch um die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen – geben Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie in erfahrene Hände!
Immobilien investieren: der regionale Immobilienmarkt ist nicht ideal
Der wohl teuerste Fehler, der Ihnen passieren kann, ist die Fehleinschätzung des Immobilienmarkts vor Ort. Denn: Immobilie ist nicht gleich Immobilie und Immobilienmarkt ist nicht gleich Immobilienmarkt. Auch wenn die Nachfrage des Berliner Wohnungsmarkts extrem hoch ist, kann es im ländlichen Gürtel rund um Berlin ganz anders sein. Dies gilt auch für andere Regionen. Dabei sollten Sie ebenso beachten, dass auch wenn die Nachfrage nach Immobilien in Deutschland konstant hoch ist und die Immobilienpreise steigen, dass die Nachfrage in bestimmten Regionen sogar in einen Abwärtstrend übergehen kann. Das bedeutet im schlimmsten Fall, dass Sie Ihre Immobilie nicht gewinnbringend vermieten können. Um dies zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen, den Immobilienmarkt, die Preissituation und die Nachfrage vor Ort vor dem Kauf Ihrer Wunschimmobilie genau zu analysieren. Sprechen Sie mit den Banken vor Ort und lassen Sie sich die Analysen und Statistiken der letzten 10 Jahre aushändigen. Diese Statistiken helfen Ihnen ebenso den aktuellen Marktwert der Immobilien zu beurteilen, um auf dieser Basis einfacher verhandeln zu können.
Schönstadt Hausverwaltung: wir betreuen Ihre Immobilie!
Sie möchten in Immobilien investieren und suchen nach einer kompetenten Hausverwaltung, die Ihre Immobilien fachmännisch und gewinnbringend verwaltet? Unser qualifiziertes Team betreut Ihre Immobilien im Rahmen der kaufmännischen und technischen Objektbetreuung in Berlin und auf Anfrage auch deutschlandweit. Ganz gleich, ob Mieterauswahl oder die Koordination von Renovierungen – die Schönstadt Haus- und Grundstückverwaltungs GmbH ist Ihr Partner im Bereich Immobilienmanagement. Was uns auszeichnet? Wir unterscheiden uns durch eine unkomplizierte Abwicklung der Verwaltungsaufgaben und stehen für Zuverlässigkeit und Kompetenz. Dabei stehen Sie als Kunde mit Ihrem Ziel über den nachhaltigen Vermögensaufbau in unserem Fokus.
Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Wir freuen uns auf Sie.
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