Die Frage, wie sich der Immobilienmarkt entwickeln wird, treibt viele Vermieter um. In den letzten Jahren hat sich der Wohnungsmarkt in vielen Städten deutlich entwickelt und die Preise für Immobilien sind deutlich gestiegen. Aber wie geht es weiter? Wird der Markt weiter wachsen oder stehen wir kurz vor einem Crash? Wenn Sie sich als Vermieter mit diesen Fragen beschäftigen, dann ist dieser Artikel genau richtig für Sie. Wir werden uns die aktuellen Trends und Prognosen für den Wohn- und Immobilienmarkt ansehen und versuchen, ein realistisches Bild davon zu zeichnen, was die Zukunft bringen wird. Wenn Sie also neugierig sind, was passieren könnte und wie Sie sich darauf vorbereiten können, dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.
Es zieht die Leute aufs Land
In den letzten Jahren konnten wir einen interessanten Trend auf dem Immobilienmarkt beobachten: Immer mehr Menschen ziehen aus den großen Städten in kleinere Städte oder Randgebiete. Diese Entwicklung stellt sich gegen den Trend der letzten Jahrzehnte, in denen die Großstadt als der Inbegriff des modernen Lebens galt. Bereits seit 2018 ist dieser Abwärtstrend zu beobachten und hat sich in der Zeit der Corona-Pandemie noch verstärkt.
Viele Menschen haben erkannt, dass sie durch mobiles Arbeiten nicht mehr an einen bestimmten Ort gebunden sind und somit die Vorteile ländlicher Gegenden nutzen können. Aber auch die Suche nach bezahlbarem Wohnraum und einer höheren Lebensqualität spielen eine Rolle. Für Vermieter auf dem Land oder in kleineren Städten ist dies eine gute Chance, ihre Immobilien vermieten zu können. Um diese Zielgruppe zu erreichen, sollten Vermieter gezielt Werbung in den sozialen Medien schalten oder auf Websites inserieren, die sich speziell an Menschen richten, die aus der Großstadt aufs Land ziehen möchten.
Steigende Betriebs- und Energiekosten
Als Vermieter ist es wichtig, die Mietpreise regelmäßig zu überprüfen, um wettbewerbsfähig zu bleiben und gleichzeitig eine angemessene Rendite zu erzielen. Leider steigen die Mietpreise aufgrund von verschiedenen Faktoren wie der Inflation, steigenden Zinsen und der Energiekrise stetig an. Selbst in weniger attraktiven Lagen steigen die Mietpreise kontinuierlich, wie das Forschungsinstitut Empirica Regio belegt.
Um dennoch attraktiv für potenzielle Mieter zu bleiben, sollten Sie als Vermieter Ihre Miete angemessen gestalten. Aufgrund der steigenden Energie- und Betriebskosten sollten Sie jedoch die grundsätzliche Anpassung der Vorauszahlungen erwägen und Hand in Hand mit Ihren Mietern Lösungen schaffen, die weiter steigenden Kosten zu decken.
Der Immobilienmarkt – der Einkauf wird zunehmend leichter
Als Vermieter ist es wichtig, immer auf dem Laufenden zu bleiben, was die aktuellen Immobilienpreise betrifft. Der Blick auf die Preisentwicklung in den Metropolen gibt Aufschluss über die Zukunft der Immobilienpreise im Land.
In München, der teuersten Stadt Deutschlands, gab es einen Preisrückgang von 6% bei Bestandswohnungen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter beträgt dort aktuell 8.953 Euro. In Hamburg fielen die Preise ebenfalls um 6% auf 6.424 Euro pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu bleiben die Preise in Berlin und Köln stabil. In Stuttgart gab es einen Rückgang um 2% auf 5.419 Euro pro Quadratmeter und in Frankfurt sogar um 5% auf 6.163 Euro pro Quadratmeter. Als Vermieter ist es wichtig, diese Entwicklungen zu verfolgen und bei Bedarf Anpassungen an den eigenen Immobilienpreisen vorzunehmen. Es ist auch sinnvoll, sich mit einem Immobilienmakler in der jeweiligen Stadt in Verbindung zu setzen, um aktuelle Informationen zu erhalten und die eigenen Entscheidungen auf eine solide Grundlage zu stellen.
Schönstadt – Ihre Hausverwaltung
Die Schönstadt Haus- und Grundstücksverwaltung ist der perfekte Partner für Vermieter, die eine professionelle und krisensichere Hausverwaltung suchen. Mit langjähriger Erfahrung und einem Bestand von über 3.000 Wohneinheiten sind wir in allen Fragen der WEG-Verwaltung kompetent und zuverlässig. Wir übernehmen für Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie und sorgen für eine transparente und effiziente Abwicklung, damit Sie sich um Ihre anderen Aufgaben kümmern können. Dabei setzen wir auf eine enge Zusammenarbeit mit unseren Kunden und eine individuelle Betreuung. Unsere Dienstleistungen umfassen unter anderem die Abrechnungen, Mietersuche und die Koordination von Handwerkern und Dienstleistern. Verlassen Sie sich auf die Schönstadt Haus- und Grundstücksverwaltung und genießen Sie ein sorgenfreies Vermieterleben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!