Inflation, Krise und finanzielle Engpässe – fast jeder Vermieter macht sich Gedanken, wie sich ein Schutz vor Zahlungsausfall aufbauen lässt, ohne dabei die Wirtschaftlichkeit der Vermietung schleifen zu lassen. Im neuen Blog-Artikel verschaffen wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Praxistipps, die es jetzt zu beachten gilt.
Wann greift eine Mietausfallversicherung?
Eine Mietausfallversicherung ist eine wichtige Absicherung für Vermieter, da sie im Falle von Mietausfällen durch den Mieter greift und die Miete an Sie als Vermieter zahlt.
Ein Mietausfall kann unterschiedliche Ursachen haben, wie beispielsweise ein Jobverlust oder eine Krankheit, die zu finanziellen Schwierigkeiten beim Mieter führen. Auch eine Mietminderung durch den Mieter kann zu einem Mietausfall führen. Ein weiteres Risiko für Vermieter ist der Mietnomade, der sich bewusst in eine Wohnung einmietet, ohne tatsächlich Miete zu zahlen. In diesen Fällen kann eine Mietausfallversicherung den Vermieter vor finanziellen Verlusten schützen. Sie übernimmt dann für einen bestimmten Zeitraum die ausstehenden Mietzahlungen und schützt so die Vermieter vor finanziellen Einbußen. Es ist jedoch darauf zu achten, welche Leistungsbestandteile die Versicherung bietet. Eine umfassende Beratung durch den Versicherer oder einen unabhängigen Versicherungsmakler kann hierbei hilfreich sein, um den passenden Schutz zu finden.
Häufig ist ein integrierter Rechtsschutz inklusive. Dieser übernimmt entsprechend die Eintreibung aller Zahlungsausfälle bis hin zur Räumungsklage. Individuelle Bedingungen der Versicherungen müssen natürlich darauf überprüft werden.
Was ist eine Mietnomadenversicherung?
Mietnomaden haben den Ruf, überdurchschnittlich oft für Zahlungsausfälle zu sorgen. Die Mietnomadenversicherung ist somit eine wichtige Absicherung für Vermieter gegen Mietausfälle, jedoch je nach Versicherungsprodukt sind auch Sachschäden mit abgedeckt:
– Stark vermüllte Wohnung
– Ungeziefer
– Löcher und Schäden in der Bausubstanz
– Etc.
Es ist wichtig zu betonen, dass eine Mietnomadenversicherung nicht nur für Vermieter von Wohnungen, sondern auch für Vermieter von Gewerbeimmobilien eine sinnvolle Absicherung darstellt. Allerdings gibt es je nach Versicherer und Tarif Unterschiede in den Bedingungen und Leistungen. Es lohnt sich daher, vor dem Abschluss einer Mietnomadenversicherung einen genauen Vergleich durchzuführen und sich auch hierzu von einem Experten beraten zu lassen, um das richtige Versicherungsprodukt für die individuellen Bedürfnisse zu finden.
Wann lohnt sich eine Mietausfallversicherung?
Sicherlich bedeutet eine zusätzliche Versicherung wie die Mietausfallversicherung eine weitere Ausgabe für Sie pro Wohneinheit. Dennoch lohnt sich ein Blick in die aktuelle Marktentwicklung. Durch die Inflation und die gestiegenen Zinsen verengt sich der Mietermarkt weiter – insbesondere in Ballungszentren wie Großstädten. Paare und Familien können sich keinen Hauskauf mehr leisten und sehen sich nicht selten zum Hausverkauf gezwungen. Diese Entwicklung wird auch in den nächsten Jahren voraussichtlich stärker zunehmen. In der Folge steigen die Mietpreise.
Als Konsequenz dessen wiederum steigt der finanzielle Druck systematisch in den Haushalten und Zahlungsausfälle mehren sich. Folgerichtig empfiehlt es sich jedem Vermieter den Mieterbestand nach Sicherheit des Einkommens und persönlicher Rentabilitätsvorschau zu prüfen und einen Risikobestand zu ermitteln, der ggf. mit einer Mietausfallversicherung abgesichert wird.
Anders sieht es aus, wenn Sie auf die Mieteinnahmen nicht angewiesen sind. Sollten Sie problemlos auf mehrere Monatsmieten übergangsweise verzichten können und die Gebühren einer Räumungsklage tragen können, so wäre nach Abwägung eine zusätzliche Versicherung eventuell verzichtbar.
Schönstadt Hausverwaltung – Wir übernehmen das Management Ihrer Immobilien
Sie suchen nach einer Profi-Hausverwaltung, die Ihre Wohneinheiten in Ihrem Interesse krisensicher verwaltet? Dann setzen Sie auf die Schönstadt Haus- und Grundstücksverwaltung. Mit weit über 3.000 Wohneinheiten im Bestand und jahrelanger Erfahrung sind wir Ihr Partner in allen Fragen der WEG-Verwaltung.