Mietendeckel Archive - Schönstadt GmbH

Hausverwalter Pflicht: Ab wann brauche ich eine Hausverwaltung?

Haupt — Sat, 27 Jun 2020 10:07:31 +0000

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Hausverwalter Pflicht: ab wann brauche ich eine Hausverwaltung?

Ab wann brauche ich eine Hausverwaltung? Wann wird der WEG-Verwalter zur Pflicht und wann ist die Bestellung eines Verwalters freiwillig? Die reine Suche nach Mietern und Koordination von Mietverträgen ist lange nicht die einzige Aufgabe, die eine Hausverwaltung erfüllt. Ganz besonders viele Gründer im Bereich Immobilieninvestments sehen in dem Verzicht auf einen Hausverwalter Spar-Potential für die Startphase. Diese Entscheidung entpuppt sich jedoch recht schnell als großer Fehler. Schönstadt informiert, welche Hausverwaltung Aufgaben es gibt und ab wann die Pflicht besteht, einen Hausverwalter zu bestellen.

Hausverwalter Pflicht – ab wann?

Es ist verständlich: Sie haben momentan viel Kapital aufgewendet, um in Immobilien zu investieren und möchten nun mit einem schlanken Kostenmodell in das Immobiliengeschäft einsteigen. Die meisten Gründer*innen denken so. Wenn Sie ein Einfamilienhaus erwerben und dieses vermieten, benötigen Sie nicht zwingend einen Hausverwalter. Doch sollten Sie ein Mehrfamilienhaus erwerben, so wird der Verwalter verpflichtend, sobald ein Eigentümer dies wünscht.

Doch unabhängig von der Hausverwalter Pflicht: was bringt mir eine Hausverwaltung für Vorteile? Der Hausverwalter nimmt Ihnen von der Mietersuche über die Jahresabrechnungen bis hin zur Organisation der Eigentümerversammlungen eine ganze Reihe an Aufgaben ab. Ganz besonders die Korrespondenz mit Mietern und Eigentümern kann nervenaufreibend sein – ganz gleich, ob im Kontext der jährlichen Versammlungen oder auch im Alltag, wenn sich Mängel in den Wohnungen auftun oder es Zahlungsausfälle gibt. Ein Hausverwalter nimmt Ihnen dies und noch viel mehr von den Schultern, sodass Sie sich auf strategische Entscheidungen fokussieren können.

Hausverwaltung Aufgaben im Überblick

So viel ist nun klar: die Hausverwaltung übernimmt die Betreuung der Immobilie. Doch welche Aufgaben übernimmt eine Hausverwaltung im Detail? Die Detailleistungen unterscheiden sich je nach Immobilie:

WEG-Verwaltung

Kaufmännische Objektbetreuung

· Erstellung der Jahresabrechnung

· Erstellung des Wirtschaftsplanes

· Verwaltung von Gemeinschaftsvermögen

· Überwachung von fälligen Wohngeldzahlungen

· Mahnwesen

· Belegprüfung und Beiratssitzung mindestens einmal jährlich

· Vorbereitung, Einberufung, Durchführung und Protokollierung der jährlichen Wohnungseigentümerversammlung

· Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümer

· Führung einer Beschlusssammlung

· Korrespondenz mit Eigentümern und Dritten

· Überwachung der Einhaltung der Hausordnung

· Kostenoptimierung bei den Betriebs- und Heizkosten

· Gerichtliche und außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Technische Objektbetreuung

· Regelmäßige Begehung der Objekte

· Erfassen des Instandsetzungsbedarfs

· Angebotseinholung und –auswertung

· Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

· Koordination und Überwachung der Dienstleistungsunternehmen

· Prüfung der Eingangsrechnungen

Mietverwaltung & Gewerbeverwaltung

Kaufmännische Objektbetreuung

· Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern

· Beschaffung und Auswahl liquider Mieter bei Erstbezug und Mieterwechsel, Abschluss von rechtlichen abgesicherten Mietverträgen, Wohnungsrücknahmen und -übergaben

· Betreuung der Mieter

· Durchführung von Mieterhöhungen

· Sicherstellung der Kautionszahlung und Weiterleitung der Zinsbescheinigung an die Mieter

· Ordnungsgemäße Anlage der Kaution auf Treuhandkonten

· Abrechnung gegenüber den Eigentümern

· Erstellung der Betriebskostenabrechnungen gegenüber den Mietern

· Kaufmännische Abwicklung von mietwirksamen Modernisierungen

· Mietinkasso inkl. Überwachung und Mahnwesen

· Telefon- und Schriftverkehr mit den Mietern

· Bei wichtigen Vorkommnissen direkte Information und Rücksprache mit dem Eigentümer

· Überwachung der Einhaltung der Hausordnung

· Kostenoptimierung bei den Bewirtschaftungskosten

· Abwicklung von Versicherungsschäden

Technische Objektbetreuung

· Abnahme und Übergabe von Wohnungen bei Mieterwechsel

· Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

· Koordination und Überwachung der Dienstleistungsunternehmen wie z. B. Hausreinigung, Hauswartung, Schneebeseitigung, Gartenpflege

· Prüfung der Eingangsrechnungen

· Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen

· Regelmäßige Begehung der Objekte

· Erfassen des Instandsetzungsbedarfs

· Angebotseinholung und –auswertung

Mietsonderverwaltung

Die Mietsonderverwaltung umfasst die Verwaltung und Bewirtschaftung von Sondereigentum. Abhängig davon, ob es sich um Wohnungseigentum wie z. B. eine Eigentumswohnung oder Teileigentum (z. B. Büro-, Geschäfts- oder Praxiseinheit) handelt unterscheiden sich die Aufgaben der Hausverwaltung. So können zum Beispiel die Aufgaben aus der WEG-Verwaltung greifen.

Ihre Hausverwaltung: Schönstadt Haus- und Grundstücksverwaltung

Wenn der Hausverwalter Pflicht wird oder einfach wirtschaftlich sinnvoll geworden ist, muss eine kompetente Hausverwaltung her! Unser qualifiziertes Team betreut Ihre Immobilien im Rahmen der kaufmännischen und technischen Objektbetreuung in Berlin sowie in ganz Deutschland. Ganz gleich, ob Mieterauswahl oder die Koordination von Renovierungen – die Schönstadt Haus- und Grundstückverwaltungs GmbH ist Ihr Partner im Bereich Immobilienmanagement. Dabei unterscheidet uns: eine unkomplizierte Abwicklung der Verwaltungsaufgaben, Zuverlässigkeit und Erfahrung. Uns ist dabei besonders wichtig, dass Sie Ihre Immobilie(n) in sicheren, vertrauensvollen Händen wissen. Verlassen Sie sich darauf, dass wir Ihre Immobilie in Ihrem Interesse betreuen und zu einer nachhaltigen Wertsteigerung beitragen.

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie unser Team gerne für ein unverbindliches Gespräch! Wir sind gerne für Sie da.

Die Angaben in diesem Artikel wurden mit großer Sorgfalt recherchiert.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen können wir dennoch keine Haftung übernehmen.
Insbesondere ersetzen die Informationen keine qualifizierte Beratung durch einen Rechtsanwalt, Steuer- oder Förderungsberater.

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Hausverwaltung finden: daran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung

Haupt — Sat, 27 Jun 2020 09:42:52 +0000

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IHausverwaltung finden: daran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung

Wer eine gute Hausverwaltung finden möchte, die die Betreuung der eigenen Immobilien übernimmt, sollte auf einige Details im Anbieter Vergleich achten. Viele Hausverwalter fokussieren Ihr Angebot auf die „Standard-Tätigkeiten“ einer klassischen Hausverwaltung. Doch besonders in den aktuellen Zeiten eines umkämpften Immobilienmarktes sind Leistungen, die zu Ihren Gunsten gehen entscheidend für gewinnbringendes Immobilienmanagement.

Schönstadt verschafft Ihnen einen Überblick über die Tätigkeiten einer Hausverwaltung und wie Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.

Welche Aufgaben übernimmt eine Hausverwaltung?

Die Hausverwaltung übernimmt für Sie je nach Immobilienart und Vertrag alle grundlegenden Verwaltungstätigkeiten für Ihre Immobilie(n). Ganz gleich, ob Buchführung, Mieterauswahl oder die Koordination von Eigentümerversammlungen – der Hausverwalter nimmt Ihnen zahlreiche Aufgaben von den Schultern.

WEG-Verwaltung

Kaufmännische Objektbetreuung

· Erstellung der Jahresabrechnung

· Erstellung des Wirtschaftsplanes

· Verwaltung von Gemeinschaftsvermögen

· Überwachung von fälligen Wohngeldzahlungen

· Mahnwesen

· Belegprüfung und Beiratssitzung mindestens einmal jährlich

· Vorbereitung, Einberufung, Durchführung und Protokollierung der jährlichen Wohnungseigentümerversammlung

· Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümer

· Führung einer Beschlusssammlung

· Korrespondenz mit Eigentümern und Dritten

· Überwachung der Einhaltung der Hausordnung

· Kostenoptimierung bei den Betriebs- und Heizkosten

· Gerichtliche und außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Technische Objektbetreuung

· Regelmäßige Begehung der Objekte

· Erfassen des Instandsetzungsbedarfs

· Angebotseinholung und –auswertung

· Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

· Koordination und Überwachung der Dienstleistungsunternehmen

· Prüfung der Eingangsrechnungen

Mietverwaltung & Gewerbeverwaltung

Kaufmännische Objektbetreuung

· Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern

· Beschaffung und Auswahl liquider Mieter bei Erstbezug und Mieterwechsel, Abschluss von rechtlichen abgesicherten Mietverträgen, Wohnungsrücknahmen und -übergaben

· Betreuung der Mieter

· Durchführung von Mieterhöhungen

· Sicherstellung der Kautionszahlung und Weiterleitung der Zinsbescheinigung an die Mieter

· Ordnungsgemäße Anlage der Kaution auf Treuhandkonten

· Abrechnung gegenüber den Eigentümern

· Erstellung der Betriebskostenabrechnungen gegenüber den Mietern

· Kaufmännische Abwicklung von mietwirksamen Modernisierungen

· Mietinkasso inkl. Überwachung und Mahnwesen

· Telefon- und Schriftverkehr mit den Mietern

· Bei wichtigen Vorkommnissen direkte Information und Rücksprache mit dem Eigentümer

· Überwachung der Einhaltung der Hausordnung

· Kostenoptimierung bei den Bewirtschaftungskosten

· Abwicklung von Versicherungsschäden

Technische Objektbetreuung

· Abnahme und Übergabe von Wohnungen bei Mieterwechsel

· Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

· Koordination und Überwachung der Dienstleistungsunternehmen wie z. B. Hausreinigung, Hauswartung, Schneebeseitigung, Gartenpflege

· Prüfung der Eingangsrechnungen

· Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen

· Regelmäßige Begehung der Objekte

· Erfassen des Instandsetzungsbedarfs

· Angebotseinholung und –auswertung

Hausverwaltung finden: Mietsonderverwaltung

Daran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung

Ohne Zweifel: da die WEG vertraut der ausgesuchten Hausverwaltung einen erheblichen Teil des Vermögens zur Verwaltung anvertraut, ist die richtige Wahl eines geeigneten Verwalters entscheidend.

Der Beruf des Hausverwalters ist kein geschützter Beruf, der an eine bestimmte Ausbildung gekoppelt ist. Dies hat zur Folge, dass sich viele Leute mit wenig Know-How und Erfahrungsschatz dieser Tätigkeit verschrieben. Umso wichtiger ist es für Sie, genau hinzuschauen.

Ist die Hausverwaltung hauptberuflich und ganztags tätig?
Hat der Hausverwalter einen ausreichenden Versicherungsschutz?
Ist der Hausverwalter Mitglied in einem Berufsverband?
Über welche Qualifikationen verfügt der Hausverwalter?
Wo ist der Sitz der Hausverwaltung?
Sind Erfahrungsberichte von Kunden einsehbar? Gibt es Bewertungen?

Ganz besonders Erfahrungsberichte und Bewertungen geben Aufschluss darüber, wie die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung tatsächlich verläuft.

Immobilien investieren: der regionale Immobilienmarkt ist nicht ideal

Der wohl teuerste Fehler, der Ihnen passieren kann, ist die Fehleinschätzung des Immobilienmarkts vor Ort. Denn: Immobilie ist nicht gleich Immobilie und Immobilienmarkt ist nicht gleich Immobilienmarkt. Auch wenn die Nachfrage des Berliner Wohnungsmarkts extrem hoch ist, kann es im ländlichen Gürtel rund um Berlin ganz anders sein. Dies gilt auch für andere Regionen. Dabei sollten Sie ebenso beachten, dass auch wenn die Nachfrage nach Immobilien in Deutschland konstant hoch ist und die Immobilienpreise steigen, dass die Nachfrage in bestimmten Regionen sogar in einen Abwärtstrend übergehen kann. Das bedeutet im schlimmsten Fall, dass Sie Ihre Immobilie nicht gewinnbringend vermieten können. Um dies zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen, den Immobilienmarkt, die Preissituation und die Nachfrage vor Ort vor dem Kauf Ihrer Wunschimmobilie genau zu analysieren. Sprechen Sie mit den Banken vor Ort und lassen Sie sich die Analysen und Statistiken der letzten 10 Jahre aushändigen. Diese Statistiken helfen Ihnen ebenso den aktuellen Marktwert der Immobilien zu beurteilen, um auf dieser Basis einfacher verhandeln zu können.

Ihre Hausverwaltung: Schönstadt Haus- und Grundstücksverwaltung

Sie suchen nach einer kompetenten und vertrauenswürdigen Hausverwaltung für Ihre Immobilie? Unsere qualifizierten sind ausgebildete Immobilienkauffrauen mit Berufsqualifikation und betreuen Ihre Immobilien im Rahmen der kaufmännischen und technischen Objektbetreuung. Dabei unterscheidet uns von anderen Verwaltungen, dass wir uns auf eine effiziente Abwicklung der Tätigkeiten und die für Sie gewinnbringende Immobilienbetreuung fokussieren. Unser Ziel ist dabei, den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig und kontinuierlich zu steigern und Sie gegenüber Eigentümern und Mietern in Ihrem Sinne zu vertreten. Uns ist dabei besonders wichtig, dass Sie Ihre Immobilie(n) in sicheren Händen wissen. Verlassen Sie sich auf unser Know How und die Expertise unseres Teams. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Erfahrungsberichte unserer Kunden zur Verfügung.

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie unser Team gerne für ein unverbindliches Gespräch! Wir sind gerne für Sie da.

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Immobilien investieren: die 5 häufigsten Fehler im Überblick

Haupt — Sat, 27 Jun 2020 09:32:16 +0000

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Immobilien investieren: die 5 häufigsten Fehler

Sie möchten in Immobilien investieren? Ganz gleich, ob in Krisenzeiten oder zum kontinuierlichen Vermögensaufbau – die Investition in Immobilien gilt als lohnenswerte Geldanlage. Dennoch hält das Investieren in Immobilien auch Risiken bereit, die es auszuloten gilt. Welche Fehler Sie von der Bewertung bis zum Kauf einer Immobilie machen können und wie sich diese Fehler vermeiden lassen – Ihre Schönstadt Hausverwaltung informiert.

Fehler Nr. 1 – Renditeberechnung

Viele Anfänger im Investmentbereich machen häufig den gleichen Fehler: sie lassen sich von der Mietrendite blenden, die vom Immobilienmakler in den Vordergrund gestellt wird. Dabei ist jedoch die Eigenkapitalrendite viel entscheidender für Sie! Warum? Die Eigenkapitalrendite berücksichtigt weitaus mehr Faktoren und ist somit weitaus aussagekräftiger. Demnach kann sich im Ergebnis herausstellen, dass eine Immobilie nicht die erwartete Rendite einbringt.

Immobilien investieren: der emotionale Kauf

Der wohl häufigste Fehler beim Kauf einer Immobilie ist, die „neutrale, rein geschäftliche Perspektive“ bei der Bewertung der Immobilie zu verlassen. Viele angehende Vermieter lassen den persönlichen Geschmack bei der Besichtigung der Immobilie zu stark einfließen und bewerten die Immobilie rein aus Sicht der eigenen Bedürfnisse. Dies ist meist ein zentraler Fehler, denn die neuen Mieter bzw. die eigentliche Zielgruppe hat womöglich eine ganz eigene Vorstellung und andere Bedürfnisse. Daher empfiehlt es sich vor der Suche nach passenden Immobilien zunächst einen Plan zur gewünschten Zielgruppe zu erstellen und hierzu passend ein Bedürfnisprofil zu entwerfen. Dieses Bedürfnisprofil sollte die Basis für die Suche Ihrer Investment-Immobilie sein!

Die Finanzierung ist nicht auf Immobilieninvestments ausgelegt

Sie möchten Ihre ersten Immobilien finanzieren lassen? Dann ist wichtig für Sie zu wissen: auch hier lauern Fallen! Wenn Sie für die geplante Finanzierung zu Ihrer Hausbank gehen, so werden Ihnen in den meisten Fällen die Berater Angebote wie für eine „normale“ Eigenheim-Finanzierung unterbreiten. Daher sollten Sie darauf achten, dass das Tilgungskonzept auf Investments zugeschnitten ist! Fragen Sie bei Ihrer Hausbank direkt nach einer speziellen Beratung für die Finanzierung von Immobilieninvestments oder wenden Sie sich an eine Spezialbank.

Das Immobilienmanagement ist nicht organisiert

Wer in Immobilien investieren möchte muss sich darüber im Klaren sein, dass es mit dem Kauf der Immobilie nicht getan ist. Nach Unterzeichnen des Kaufvertrags beim Notar beginnen für Sie eine Reihe an Verpflichtungen. Von der Mietersuche über Renovierungen bis hin zur Buchhaltung erwarten Sie neue Aufgaben, die Zeit und Konzept erfordern. Bei der gewinnbringenden Betreuung Ihrer Immobilien unterstützt Sie Ihre Hausverwaltung. Ganz gleich, ob es um die Auswahl solventer Mieter geht oder auch um die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen – geben Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie in erfahrene Hände!

Immobilien investieren: der regionale Immobilienmarkt ist nicht ideal

Schönstadt Hausverwaltung: wir betreuen Ihre Immobilie!

Sie möchten in Immobilien investieren und suchen nach einer kompetenten Hausverwaltung, die Ihre Immobilien fachmännisch und gewinnbringend verwaltet? Unser qualifiziertes Team betreut Ihre Immobilien im Rahmen der kaufmännischen und technischen Objektbetreuung in Berlin und auf Anfrage auch deutschlandweit. Ganz gleich, ob Mieterauswahl oder die Koordination von Renovierungen – die Schönstadt Haus- und Grundstückverwaltungs GmbH ist Ihr Partner im Bereich Immobilienmanagement. Was uns auszeichnet? Wir unterscheiden uns durch eine unkomplizierte Abwicklung der Verwaltungsaufgaben und stehen für Zuverlässigkeit und Kompetenz. Dabei stehen Sie als Kunde mit Ihrem Ziel über den nachhaltigen Vermögensaufbau in unserem Fokus.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Wir freuen uns auf Sie.

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Vermieter werden: 4 Tipps, die Sie beachten sollten

Haupt — Sat, 27 Jun 2020 09:25:05 +0000

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Vermieter werden: 4 Tipps

Sie möchten Vermieter werden und dies möglichst erfolgreich und ohne Fehler zu machen? Besonders Neu-Vermieter tappen zu Anfang in die ein oder andere Falle. Ob direkt vor, während oder nach dem Kauf der Immobilie bis hin zur Mieterauswahl und der folgenden Objektbetreuung. Doch, wer ein paar Tipps aus der Praxis beherzigt, profitiert von einem reibungslosen Start in den Vermögensaufbau mit Immobilien.

Ihre Schönstadt Haus- und Grundstückverwaltungs GmbH informiert, was Sie beachten sollten, wenn Sie Vermieter werden möchten.

Die Region muss passen

Der wohl wichtigste Tipp für ein nachhaltig gewinnbringendes Investment: die Immobilie muss stimmen. Und zwar von den Objektdaten bis hin zur Erreichbarkeit und zu Ihnen! Im ersten Schritt ist es notwendig, dass Sie sich entscheiden, wo Sie Ihre Anlageimmobilie kaufen möchten. Grundsätzlich empfiehlt es sich, eine Immobilie in der Nähe zu kaufen, da Sie so die Region und die Gegebenheiten vor Ort kennen. Sie kennen die Marktsituation, die Wohnungsnachfrage, das Klientel und die Angebote vor Ort in der Region. Außerdem können Sie Ihre Immobilie schnell erreichen, sollte etwas vor Ort sein.

Dennoch ist nicht ausgeschlossen, dass Sie sich bewusst nach lukrativen Gegenden in ganz Deutschland umsehen können. Hierfür ist jedoch zwingend notwendig, dass Sie sich intensiv – vielleicht noch intensiver, als wenn Sie eine Immobilie bei Ihnen vor Ort erwerben würden – mit genauen Analysen zum Marktpreis, der Mietnachfrage vor Ort und der Preisentwicklung in den letzten Jahren befassen.

Vermieter werden: ist die Immobilie rentabel?

Der zweite wichtige Tipp ist die Rentabilität der Immobilie genau zu analysieren. Ist der Kaufpreis angemessen? Ist die Nachfrage vor Ort nach Wohnraum zur Miete hoch (genug)? Liegen akute oder schwer kalkulierbare Baumängel vor?

Vor allem letztere Frage sollten Sie mithilfe eines erfahrenen Fachmanns abklären. Nehmen Sie bei den Besichtigungsterminen einen Handwerker, Architekten oder Bauingenieur mit, der Ihnen Baumängel aufzeigt und direkt eine Kostenschätzung mitteilt. Dies bildet die Grundlage für Nachverhandlungen mit dem Verkäufer.

Die Mietersuche: Tipps im Überblick

Der wohl häufigste Fehler, den Neu-Vermieter machen, ist keine Bonitätsprüfung der Mieter durchzuführen. Nur die Kaution selbst verhindert keinen Vermögensausfall des Vermieters! Diese darf nicht auf das eigene Konto gezahlt werden, sondern muss unangetastet auf einem Kautionskonto „geparkt“ werden.

Neben der Bonitätsprüfung ist auch ein rechtlich aktueller Mietvertrag notwendig. Bitte verwenden Sie keinesfalls veraltete Vertragsvorlagen, die mit großer Sicherheit noch Klauseln enthalten, die heute längst nicht mehr in Mietverträgen stehen dürfen!

Dabei sollten Sie bei der Auswahl der Mieter ebenso darauf achten, dass die neuen Mieter zu dem sozialen Klientel vor Ort passen. Eine Familie mit 6 Kindern wird in einem hochpreisigen Nobelviertel, in dem vorwiegend kinderlose Paare leben, in der Regel Probleme bekommen, die anschließend auch auf Sie als Vermieter zurückfallen können. Denn: auch die Mieterzufriedenheit ist ein wichtiges Element der gewinnbringenden Vermietung!

Mieteinnahmen korrekt versteuern

Ist ein passender Mieter gefunden und die ersten Mieteinnahmen werden auf Ihrem Konto verbucht, so gelangen wir schnell zum nächsten Thema: die Versteuerung der Einnahmen. Auch die korrekte Versteuerung der Mieteinnahmen ist essentiell und kann bei nicht korrekter Buchführung und Versteuerung zum Problem werden.

Sofern Ihre Mieteinnahmen inklusive sonstiger Einkünfte pro Jahr unter dem aktuellen steuerlichen Freibetrag liegen – 2016 liegt dieser bei 8652 Euro für Alleinstehende -, müssen Sie diese Einnahmen aus Ihrer Vermietung nicht versteuern. Sollten Sie über diesem Freibetrag liegen, müssen Sie die Mieteinnahmen versteuern. Dafür wird die Nettokaltmiete zur Berechnung herangezogen, da die vom Mieter gezahlten Nebenkosten zur Begleichung der Betriebskosten genutzt werden.

Dabei können Sie von den Mieteinnahmen Ihre Aufwendungen für die Finanzierung und den Unterhalt der Immobilie abziehen. Folgende Aufwendungen können Sie bei der Versteuerung der Mieteinnahmen geltend machen:

Zinsbelastungen aus dem Kredit
Handwerkerrechnungen
lineare Abschreibungen des Gebäudes
Werbungskosten
Mietausfallversicherung

Schönstadt Hausverwaltung: wir betreuen Ihre Immobilie!

Sie möchten Vermieter werden und suchen nach einer Hausverwaltung, die Ihnen die Aufgaben von den Schultern nimmt? Unser qualifiziertes Team betreut Ihre Immobilien im Rahmen der kaufmännischen und technischen Objektbetreuung in Berlin und auf Anfrage auch in ganz Deutschland. Ganz gleich, ob Auswahl geeigneter Mieter, Koordination von Bau- & Renovierungsmaßnahmen oder Buchführung – die Schönstadt Haus- und Grundstückverwaltungs GmbH ist Ihr Partner im Bereich Immobilienmanagement.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Wir freuen uns auf Sie.

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Mietendeckel in Berlin: das müssen Sie jetzt wissen

Haupt — Sat, 04 Apr 2020 12:31:00 +0000

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Mietendeckel in Berlin: das müssen Sie jetzt wissen

Der Mietendeckel in Berlin ist in Kraft getreten – doch was müssen Vermieter nun wissen? Welche Rechte und Pflichten haben Sie und welche Regelungen treten wann genau in Kraft? Neben dem Mietenstopp, der am 18. Juni 2019 in Kraft getreten ist, werden nun die Mietobergrenzen für Vermieter wichtig. Ihre Schönstadt Haus- und Grundstücksverwaltungs GmbH informiert über die wichtigsten Infos zum Thema „Mietendeckel in Berlin“.

Mietendeckel in Berlin: was wurde beschlossen?

Lange diskutiert und nun ist es soweit: der umstrittene Mietendeckel in Berlin ist beschlossene Sache. Sinn und Zweck des Mietendeckels in Berlin soll das Ausbremsen der steigenden Mieten sein. Die Mieten werden zum Stand des 18. Juni 2019 regelrecht eingefroren. Doch was bedeutet dies nun für Mieter und Vermieter?

Die Miete, die zum 18. Juni 2019 wirksam vereinbart wurde gilt als festgeschrieben. So können auch keine etwaigen Mieterhöhungen mehr geltend gemacht werden. Auch Neuvermietungen können nicht zur Mietensteigerung genutzt werden. Bei einer Neuvermietung muss ebenfalls die exakte Miete des Tagesstands vom 18. Juni 2019 angeboten werden.

Doch damit nicht genug: nach dem Mietenstopp in Berlin soll es ebenfalls Obergrenzen für überteuerte Mieten in Berlin geben.

Mietobergrenze: der zweite Schwung an Regularien

Kurz vor Beschluss des Mietendeckels wurden bereits Mietobergrenzen für Berlin tabellarisch festgehalten. So dürfen nach Inkrafttreten des Gesetzes je nach Alter und Ausstattung der Wohnung die Mieten nicht mehr über 9,80 € kalt pro Quadratmeter liegen.

Im Detail heißt dies: für einen Gründerzeitaltbau mit Heizung und Bad liegt die Obergrenze bei 6,45 Euro kalt je Quadratmeter. Für eine moderne Wohnung, die zwischen 2003 und 2013 erstmals bezogen wurde, liegt die Obergrenze bei 9,80 Euro Kaltmiete.

Zur Miete kommen jedoch weiterhin etwaige Zuschläge für die Wohnanlage und Sondermerkmale hinzu.

Mietendeckel: gibt es Ausnahmen?

Vom Mietendeckel in Berlin verschont bleiben Neubauten, die erst nach 2014 zum ersten Mal vermietet wurden. Weiterhin gelten für den sozialen Wohnungsbau spezielle Rechte.

Der Mietendeckel soll für 5 Jahre gelten. Dennoch wird es ab Januar 2022 möglich sein, leichte Mieterhöhungen bis zu maximal 1,3 % anzusetzen. Außerdem darf bei sehr geringen Mieten, die unter 5,02 € trotz moderner Wohnungsausstattung liegen, bei Neuvermietung 1 € aufgeschlagen werden. Dabei dürfen Sie jedoch die Höchstgrenze von maximal 5,02 € weiterhin nicht überschreiten!

Gibt es eine Ausnahme für Vermieter, die durch den Mietendeckel in Berlin Schwierigkeiten mit der Kredittilgung bekommen? Ja! Es gibt Ausnahmen laut Gesetz, die zulassen, dass Anträge an die IBB (Investitionsbank Berlin) gestellt werden können. Ein wichtiger Ausnahmefall wäre zum Beispiel, wenn die Modernisierung und gesamte Finanzierung der Immobilie durch den Mietendeckel gefährdet ist. Insbesondere kleinere Vermieter sollen hierdurch geschützt werden, die zur Tilgung der Kredite mit festen Mieteinnahmen kalkuliert haben.

Was gilt eigentlich bei Modernisierungen?

Modernisierungen galten immer als „klassischer Grund“ für Mieterhöhungen, denn selbstverständlich müssen Vermieter diese notwendigen Mehrkosten zur Entlastung umlegen können. Doch was genau sieht der Mietendeckel in Berlin nun für Modernisierungsmaßnahmen vor?

An dieser Stelle sieht das neue Gesetz eine Ausnahmeregelung vor: die Modernisierungskosten können grundsätzlich auf die Miete aufgeschlagen werden, sofern sich die Miete nicht um mehr als 1 € pro Quadratmeter erhöht. Dabei ist für Vermieter verpflichtend, die Modernisierungsmaßnahmen der Investitionsbank Berlin vorzustellen.

Schönstadt Hausverwaltung: wir betreuen Ihre Immobilie!

Sie suchen einen Hausverwalter in Berlin, der Ihre Immobilien und Vermietungen kompetent betreut? Unser qualifiziertes Team betreut Ihre Immobilien im Rahmen der kaufmännischen und technischen Objektbetreuung in Berlin und auf Anfrage auch deutschlandweit. Ganz gleich, ob Mieterauswahl oder die Koordination von Modernisierungen, die Schönstadt Haus- und Grundstückverwaltungs GmbH ist Ihr Partner in Sachen Immobilienmanagement.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Wir freuen uns auf Sie.

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