Die Zinswende, die sich derzeit immer mehr abzeichnet, hat für Häuslebauer und Immobilien Investoren deutliche und spürbare Folgen.

Von der Europäischen Zentralbank wurden kürzlich erneut die Leitzinsen erhöht. Was das bedeutet, erfahren Sie im nachfolgenden Artikel.

Was genau bedeutet Zinswende eigentlich?

Zinswende – Auswirkungen auf den Verbraucher

Der Verbraucher und Immobilienanleger muss tiefer in die Tasche greifen, aber nicht nur das. Auch der Staat muss mehr bezahlen, wenn er sich Geld ausleiht. Die Bundesanleihe ist auf ein Acht-Jahres-Hoch gestiegen. Wenn jetzt die Renditen der Bundesanleihen steigen, hat das wiederum Auswirkungen auf die Bauzinsen.

Generell schuldet man in Zeiten höhere Zinsen eher nicht um, sondern belässt die Kredite auf dem niedrigen Niveau. Mit einer Ausnahme: Wenn die Zinsen weiterhin steigen, was derzeit anzunehmen ist, sollten Häuslebauer und Immobilienbesitzer dann umschulden, wenn sie einen Kredit haben, der in absehbarer Zeit ausläuft. Dann nämlich ist es möglich, von den immer noch verhältnismäßig niedrigen Zinsen zu profitieren. Allemal besser, als zu warten, bis der Kreditvertrag ausgelaufen ist und die Zinsen dann womöglich noch viel höher sind.

Das ist derzeit schwer zu sagen, aber die Anzeichen stehen eindeutig eher in Richtung weiterer Erhöhung der Leitzinsen. Das nächste Mal könnte eine Erhöhung dann möglicherweise im September oder im Dezember erfolgen.

Auch das ist infolge der Zinserhöhungen zu erwarten. Denn wenn der Leitzins steigt, lässt die Kaufkraft nach und die Menschen konsumieren weniger. Das führt zumindest zum Teil dazu, dass die Preise sinken. Das gilt insbesondere dann, wenn die Inflation von der Nachfrage getrieben ist. Mit sinkenden Preisen ist erst wieder zu rechnen, wenn sich die Lage in Sachen Krieg und gestörter Lieferketten wieder entspannt.

Von der Zinswende profitieren Sparer und Anleger, aber auch all jene, die bereits einen günstigen Kredit abbezahlen. Wer also vor ein paar Jahren eine besondere Lage Laufzeit gewählt hat, kann sich jetzt glücklich schätzen.

Die Zinsen werden von der EZB angehoben, weil dadurch auf die Inflation reagiert wird. Zugleich sollte aber die Wirtschaft nicht lahmgelegt werden. Was erschwerend hinzu kommt: Die südlichen Euro Länder müssen im Blickfeld bleiben, weil diese ansonsten von ihrer Schuldenlast aufgrund steigender Zinsen erdrückt werden würden. Der Leitzins ist ein wesentliches Instrument der EZB, um den Geldwert stabil zu erhalten. Ist der Leitzins niedrig, wird die Wirtschaft angekurbelt, ist er hoch, werden Kredite teurer, was sich auf die Wirtschaftslage dämpfend auswirkt.

Eine Zinswende sorgt also dafür, dass ein Teil davon profitiert und ein anderer Teil tiefer in die Tasche greifen muss.

Schuldner sollten als erstes in ihrem Vertrag nachsehen, wie lange der Kredit läuft und wann die Zinsbindung endet. Immobilienkredite sind normalerweise erst nach 10 Jahren kündbar. Wird vorher gekündigt, fällt sozusagen eine Art Schadensersatz an für die der Bank entgangenen Zinsen. Wer also eine Immobilie besitzt und den Kredit vorher umschulden will, muss die Vorfälligkeitsentschädigung, die dann anfällt, dazu addieren. Daran lässt sich leicht errechnen, ob sich eine Umschuldung lohnt oder nicht.

Sind seit dem Unterschreiben des Kreditvertrags jedoch bereits 10 Jahre vergangen, ist das Umschulden einfach, der Kreditnehmer kann in diesem Fall innerhalb einer 6 monatigen Frist aus dem Vertrag heraus.

Wer umschulden will, sollte nachschauen wie hoch die Restschuld beim derzeit laufenden Kredit ist. Das steht im Tilgungsplan, kann aber auch bei der Bank erfragt werden. Erst dann ist ein Vergleich bei den verschiedenen Baufinanzierern sinnvoll.

Wenn die Restschuld kleiner ist als 1000 Euro, die Sie beispielsweise für Investitionsmaßnahmen mal aufgenommen haben, lohnt sich ein Umschulden genauso wenig, wie wenn die verbleibende Laufzeit geringer ist als ein Jahr. Das Einsparpotenzial ist in diesem Fall eher niedrig. Hinzu kommt, dass Schuldner in diesem Fall meistens gar keinen neuen Kredit bekommen.

Es gibt noch weitere Umstände, in denen eine Umschuldung angebracht sein kann:

– die Finanzkraft steigt, also können neue, höhere Tilgungsraten vereinbart werden

– der Kreditbetrag muss erhöht werden, weil neue Ausgaben hinzukommen

– die Finanzkraft ist gesunken, weswegen geringere Tilgungsraten angestrebt werden

– kurzfristige Darlehen sollen in langfristige Darlehen umgewandelt werden

– mehrere Kredite müssen zusammengelegt werden

Alles in allem gibt es also mehrere Gründe, die ein Umschulden auch in Zeiten, in denen die Zinsen steigen, attraktiv machen. Es muss immer individuell abgewogen werden, ob sich ein Umschulden lohnt oder nicht.

Wer ein E-Auto fährt, kann eine Ladestation am Haus oder in der Tiefgarage installieren lassen. Nur: Was ist dabei zu beachten, wie laufen der Antrag und der Einbau ab? Vor allem: Wie verhält sich das bei einem Mietverhältnis? Kann ein Mieter von seinem Vermieter verlangen, eine Ladestation zu installieren und wer muss für die Kosten aufkommen?

Installation einer Wallbox

Wie kann man in einer Mietwohnung ein E-Auto aufladen?

Wenn der Mieter wieder auszieht, ist er grundsätzlich dazu verpflichtet, die Lademöglichkeit wieder auszubauen. In der Praxis sieht es jedoch so aus, dass das Verlangen eines Rückbaus in den meisten Fällen treuwidrig ist. Eine Ladeinfrastruktur gilt nämlich als Wertverbesserung.

Weil die Kosten für die Wallbox vom jeweiligen Mieter oder Antragsteller zu bezahlen sind, hat derjenige auch das Recht, die Wallbox nach Auszug mitzunehmen.

Wichtig für den Mieter: Die Verteilung der Kosten und die Nutzung sollte mit dem Vermieter bzw. mit anderen Mietern, die diese ebenfalls nutzen wollen, besprochen werden. Dann nämlich muss geklärt werden, wer wann Zugriff auf die Wallbox erhält und wie der verbrauchte Strom abgerechnet wird.

Wie wird die Umlage berechnet?

Wie ist die gesetzliche Grundlage für die Grundsteuer?

Grundsteuer absetzen?

Gas ist knappe Ressource geworden

Soll ich als Vermieter Vorschriften machen in Sachen Gasverbrauch ?

Was können Vermieter sonst noch tun in Anbetracht der kommenden Gaskrise?

Rechtssicherheit für Vermieter

Darf der Vermieter die Nebenkosten einfach erhöhen?

Um beim Aufsetzen eines Mietvertrages die richtigen Entscheidungen treffen zu können, sollten Sie über einige grundlegende Themen gut informiert sein. Beispielsweise gibt es einen Unterschied zwischen einem Nutzungsrecht oder einer Vermietung. Wurde die Unterschrift des Mieters unter dem Mietvertrag gesetzt, sind nachträgliche Korrekturen kaum noch möglich.

Mietverträge: welche Optionen gibt es bei welcher Thematik?

Grundsätzlich sollten im Mietvertrag folgende Punkte schriftlich geklärt werden:

Befristeter oder unbefristeter Mietvertrag?

Mittlerweile ist der sogenannte Zeitmietvertrag nicht mehr auf die maximal fünf Jahre begrenzt, sondern auf die, vom Vermieter frei gewählte Zeitspanne. Um einen befristeten Mietvertrag abschließen zu können, müssen grundsätzlich 3 Punkte gegeben sein, die nach Ablauf der Frist wahrgenommen werden müssen:

• Eigenbedarf: Der Vermieter meldet Eigenbedarf der Immobilie (Wohnung oder Haus) für sich oder einen Familienangehörigen an.
• Nutzung als Werkswohnung für einen Unternehmensmitarbeiter: Zu Ende des Projektes (Bauprojekt) muss die Wohnung wieder zurückgegeben werden.
• Abriss oder umfangreiche Bauarbeiten: Umbau, Abriss, Anbau oder Generalsanierung.

Vermieter sollten beachten, dass sie ihrem Mieter den zutreffenden Grund in schriftlicher Form ausführlich mitteilen müssen. Dies kann als Anhang zum Zeitmietvertrag geschehen oder aber auch als direkten Eintrag. Der entsprechende Grund muss klar ausformuliert werden. Der Zusatz „wegen Sanierung“ ist nicht ausreichend.

Ändert sich der Grund während der Vertragslaufzeit (statt Eigenbedarf tritt eine Sanierung ein), wird der Zeitmietvertrag aufgehoben. Hierbei greift die ordentliche Kündigung unter Nennung eines zulässigen Grundes.

Wie handeln bei Miet- oder Kautionsrückständen?

Im Mietvertrag wird sowohl die Höhe der Kaution, als auch die Höhe der monatlichen Miete schriftlich festgehalten. Weiter wird die Zahlungsmodalität festgelegt, mit welcher sowohl die Kaution, als auch die fälligen Mieten beglichen werden sollen. Wird der Mieter säumig, haben Vermieter das Recht, ihn fristlos zu kündigen, sofern er für zwei Monate seiner Bringschuld nicht nachkommen sollte. Es empfiehlt sich, den jeweiligen Mieter im Vorfeld abzumahnen und ihm eine Androhung der fristlosen Kündigung zuzustellen. Sehr gut ist es, wenn Vermieter im Beisein eines Zeugens diese Abmahnung persönlich überreichen.

Im Falle der Trennung der Mieter – wer zahlt weiter?

Wollen Ehepaare in eine Wohnung einziehen, empfiehlt es sich, dass Vermieter von beiden Ehepartnern eine Unterschrift unter dem Mietvertrag verlangen. Im Falle, dass sich das Paar zu einem späteren Zeitpunkt trennen sollte, haftet der ausgezogene Ehepartner gleichermaßen für die Erbringung der Miete, sofern der verbliebene Partner allein nicht in der Lage ist, die Miete zu begleichen.

Zieht nun ein Ehepartner aus der gemeinsamen Mietwohnung aus, müssen beide Mieter zeitgleich kündigen, damit der Vermieter das Mietverhältnis ändern kann. Ein Ausscheidungsvertrag über das Ausscheiden eines Mieters kann nur gemeinsam mit dem zweiten Ehepartner und dem Vermieter vereinbart werden.

Einer gemeinsamen Kündigung durch die Eheleute mit dem Ziel einer Vertragsänderung sollte kein Vermieter zustimmen. Ziel davon ist, dass ein Ehepartner in der Wohnung bleiben kann. Eheleute können nämlich bei Gericht einen Antrag auf Wohnungszuweisung stellen, gegen den sich Vermieter nicht zur Wehr setzen können.

Mietverträge: wie sind Wohngemeinschaften im Mietvertrag geregelt?

Die sogenannten „WGs“ sind besonders bei Studenten sehr beliebt, da diese sich die Miete und die Betriebskosten untereinander aufteilen können. Für den Vermieter ist es grundlegend wichtig, im Mietvertrag mindestens zwei Hauptmieter unterschreiben zu lassen. Würde der Vermieter nur eine Person für Miete und Betriebskosten, sowie Kaution zur Unterschrift hinzuziehen, erhöht sich das Risiko eines Mietrückstandes. Der Vermieter kann in solchen Fällen keine weitere Person zur Zahlung der Außenstände haftbar machen. Grundsätzlich könnten alle, im Haushalt lebenden Personen unterschreiben, jedoch würde das einen enorm bürokratischen Aufwand nach sich ziehen. Bei Mieterhöhungen oder Kündigungen müssten alle Parteien zustimmen.

Miete, Nutzung oder Abstandszahlung?

Wenn ein Mietvertrag aufgesetzt wird, ist es wichtig, detailliert aufzulisten, welche Gegenstände wie beispielsweise die Einbauküche, die Waschmaschine, das Mobiliar, der Garten etc., zur Mietsache zählen. Wichtig ist, ein Übergabeprotokoll anzufertigen, in welchem der Zustand und die Ausstattung aller Räume in Stichpunkten beschrieben werden. Das Übergabeprotokoll sollte an den Mietvertrag als fester Bestandteil angeheftet werden.

Die Schönstadt GmbH steht für ganzheitliche, individuelle Lösungen im Bereich des Immobilienmanagements in Berlin. Als fundierte und individuelle Hausverwaltungsgesellschaft erhalten Sie bei uns einen Service, der alle Elemente, die zur Führung einer Immobilie notwendig sind, ganzheitlich aus einer Hand. Wir wissen, dass eine Hausverwaltung Vertrauenssache ist. Daher betreuen wir Sie umfassend von A bis Z mit unserer Macher-Mentalität. Kontaktieren Sie uns am besten noch heute für Ihr maßgeschneidertes Angebot!

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Per Gerichtsbeschluss wurde am 15.04.2021 das umstrittene Mietendeckel-Gesetz für verfassungswidrig erklärt. Dieses Gesetz ist seit 23. Februar 2020 mit staatlich festgelegten Mietobergrenzen in Kraft getreten. Die Karlsruher Verfassungsrichter kippten heute, am 15.04.2021 dieses Gesetz, da es laut Richtern gegen das Grundgesetz verstoße. Wichtige Fragen rund um diesen wichtigen Beschluss lesen Sie in unserem Artikel.

Was sind die Folgen für Mieter und Vermieter?

Für Berliner Mieter bedeutet dies konkret, dass sie wieder die ursprünglich vertraglich vereinbarten, höheren Mieten bezahlen müssen. Unter Umständen drohen ihnen Nachzahlungen. Im Falle, dass die Entscheidung rückwirkend zur Anwendung kommt, empfahl die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen sämtlichen Mietern, das eingesparte Geld für den Moment zurückzulegen, da es unter Umständen der Fall sein könnte, dass die Differenz für die gesamte Vertragslaufzeit nachzuzahlen wäre.

Berliner Mietendeckel: aus welchem Grund hat Karlsruhe entschieden?

Bundestagsabgeordnete der Union und der FDP haben eine Normenkontrollklage eingereicht. Wird eine Normenkontrollklage eingereicht, prüft das Verfassungsgericht, ob eine rechtliche Regelung mit dem Grundgesetz zu vereinbaren ist. Sowohl die Bundesregierung, die Landregierung als auch ein Viertel der Bundestagsmitglieder können eine Normenkontrollklage einreichen. Es ist dabei beachtenswert, dass selbst zwei Berliner Gerichte Zweifel an den Vorschriften hegten.

Worum ging es beim Gerichtsbeschluss?

Hauptthema des Gerichtsbeschlusses war die Frage, ob ein Bundesland – im aktuellen Fall Berlin – grundsätzlich solche Gesetze verabschieden darf oder ob das Mietrecht in Deutschland ausschließlich Angelegenheit des Bundes ist. Karlsruhe hatte bisher schon Eilanträge gegen den Mietendeckel zurückgewiesen, sich in dieser Frage der Gesetzesbeschlüsse jedoch vorerst nicht festgelegt.

Warum wurde der Mietendeckel eigentlich eingeführt?

Die rot-rot-grüne Landesregierung wollte durch den Gesetzesbeschluss – konkret, die Einführung des Mietendeckels – den Mietern in Berlin eine Verschnaufpause gewähren. Berlin gilt als Hotspot für Immobilieninvestoren, die auf hohe Renditen spekulieren. Da die Mieten in Berlin über viele Jahre enorm anstiegen und überdurchschnittliche Höhen erreichten, wollte die Landesregierung durch die Einführung des Mietendeckels dieser Tendenz Einhalt gebieten. Laut Berechnungen des Dachverbands Zentraler Immobilienausschuss (ZIA) stiegen Neuvertragsmieten binnen fünf Jahren (zwischen 2013 und 2019) allein um satte 27 Prozent an.

Ist die Mietenbremse nicht ausreichend?

Durch die bundesweite Mietpreisbremse war es Vermietern seit Mitte 2015 erlaubt, in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten, bei Neuvermietung maximal zehn Prozent auf die örtliche Vergleichsmiete aufzuschlagen. Laut Kritikern wie dem Berliner Stadtentwicklungssenator Scheel der linksgerichteten politischen Partei, hat die Mietpreisbremse jedoch nicht verhindert, dass die Mieten in Berlin trotz allem deutlich angestiegen sind.

Mietendeckel in Berlin: was war die genaue Funktion?

Für rund 1,5 Millionen Wohnungen in Berlin waren die Mieten auf dem Stand von Juni 2019 eingefroren. Geplant war, dass die Mieten eine Indexanpassung ab 2022 zum Inflationsausgleich erhalten sollten. Laut jetzigem Stand hätte der Inflationsausgleich maximal 1,3 Prozent jährlich betragen dürfen. Wird eine Wohnung neuvermietet, war es die Pflicht des Vermieters, sich an die Obergrenze zu halten, die sich Alter, Ausstattung, Lage der Wohnung und an der zuletzt verlangten Miete orientiert. Selbstverständlich wäre noch zu erwähnen, dass sich der Mietendeckel nicht für alle Wohnungen in Berlin richtete. Neubauwohnungen, die ab dem 1. Januar 2014 bezugsfertig wurden, waren von der Mietendeckel Regelung ausgenommen. Sozialwohnungen mit Mietpreisbindung und Wohnungen in Wohnheimen waren von dieser, für Mieter lukrativen, Regelung ebenfalls ausgenommen.

Berliner Mietendeckel: Unmut bei den Mietern ist groß

Das Scheitern des Mietendeckels ist eine große Enttäuschung und finanzielle Belastung für sämtliche Mieter in Berlin. Der Mietendeckel hatte der Stadt eine „Atempause“ verschafft. Durch das Bundesverfassungsgericht wurde diese Atempause abrupt beendet. Wie es jetzt konkret für Mieter in Berlin weitergeht, ist unklar. Geraten wird zu finanziellen Rücklagen des ersparten Mietgeldes durch den Mietendeckel, da es durchaus passieren könnte, dass jeder Mieter rückwirkend eine Nachzahlung des Ersparten leisten muss.

Wir von der Schönstadt GmbH unterstützen Sie ganzheitlich im Rahmen Ihrer Immobilienprojekte und beraten Sie individuell mit der nötigen Fachkompetenz und unseren Erfahrungswerten. Bei uns erhalten Sie das Maximum an Immobilienmanagement und Lösungen, die auf Ihre Belange einfach passen und begeistern. Immobilienmanagement ist Vertrauenssache. Wir übernehmen für Sie gerne die technische, sowie die kaufmännische Verwaltung Ihrer Immobilie. Ganzheitlich, aus einer Hand und ohne Outsourcing von an uns übertragenen Tasks.

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In aller Regel werden zu Ihrer Sicherheit als Vermieter im Rahmen eines neuen Mietverhältnisses Kautionen vereinbart. Diese sind meist eine Zahlung von drei Monatsmieten im Voraus, die Ihr Mieter vor Schlüsselübergabe auf Ihr Konto einzuzahlen hat. In nicht wenigen Fällen kommt jedoch die Bürgschaft zum Tragen. In solchen Fällen haftet nicht Ihr Mieter für Mietrückstände oder Mängel an Ihrer Wohnung, sondern der Bürge. In diesem Artikel erfahren Sie alle wissenswerten Punkte, die Sie bei Akzeptanz einer Bürgschaft unbedingt müssen sollten.

Wie funktioniert eine Mietbürgschaft?

Wer seine Wohnung vermieten möchte, lässt sich vom neuen Mieter bei einer entsprechenden Mietbürgschaft eine Bürgschaftsurkunde aushändigen. Eine Kaution entfällt in solchen Fällen. Eine dementsprechende Bürgschaft sichert den Vermieter gegen Mietschäden ab. Man unterscheidet dabei zwischen einer Mietkautionsversicherung und einer Elternbürgschaft. Die Mietbürgschaft wird vor allem dann gerne in Anspruch genommen, wenn der Mieter aktuell nicht ausreichend finanzielle Ressourcen für die Höhe der Kaution zur Verfügung hat. Durch den Bürgen werden diese Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter übernommen. Kann also der Mieter verursachte Schäden an der Wohnung nicht bezahlen oder ist mit der monatlichen Miete im Rückstand, können resultierende Forderungen zulasten des Bürgen geltend gemacht werden. Entweder sind Bürge die eigenen Eltern oder Personen aus dem näheren Umfeld oder ein Kreditinstitut. Weist ein Mieter eine prekäre finanzielle Situation vor oder fiel die Bonitätsprüfung des Mieters schlecht aus, kann der Vermieter einen Bürgen verlangen.

Bürgschaften: wer wird gesetzlich als Bürge anerkannt?

Wer eine Bürgschaft zugunsten eines Mieters übernehmen möchte, muss das 18. Lebensjahr vollendet haben.

Des Weiteren muss die finanzielle Absicherung gegeben sein, um im Falle eines möglichen Mietschadens die Verantwortung dafür übernehmen zu können.

Grundsätzlich muss der Bürge im Falle eines eintretenden Mietrückstandes oder Beschädigungen an der Wohnung für die Schulden des betreffenden Mieters finanziell aufkommen.

Eltern als Bürgen

Es ist nicht selten der Fall, dass Vermieter mit sogenannten Elternbürgschaften konfrontiert werden. Meistens handelt es sich um den ersten Schritt in die Selbstständigkeit von Auszubildenden, Schülern oder Studenten. Da diese Zielgruppe in aller Regel über keine ausreichenden finanziellen Sicherheiten verfügen, verlangen Mieter in solchen Fällen eine Bürgschaft, um eine gewisse Absicherung zu haben. Die Eltern, die als Bürgen eintreten, geben in der Folge beim Vermieter eine Bürgschaftserklärung ab. Falls die Miete, bzw. die Betriebskosten nicht bezahlt werden können oder Schäden am Eigentum des Vermieters entstehen, haften diese finanziell für etwaige Auslagen. Im Mietvertrag selbst erscheinen die Eltern jedoch nicht. Es empfiehlt sich jedoch, die Bonität der Bürgen im Vorfeld zu prüfen.

Bürgschaften: die Mietkautionsversicherung oder das Bank Aval

Beim Bank Aval handelt es sich um eine Alternative zur Bürgschaft der Miete. Es ist eine Bankbürgschaft, die auch als Miet Aval bezeichnet wird. Entstehen Mietrückstände oder Schäden an der Wohnung, steht die Bank dafür gerade. Vermieter können also ihre Forderungen gegenüber der Bank geltend machen. In nächster Instanz liegt es in der Pflicht des Mieters, die Schulden bei der Bank zu begleichen. Die Mietkautionsversicherung ist eine ähnliche Form der Bürgschaft. Hierbei kommt eine Versicherungsgesellschaft für Mietausfälle, bzw. Schäden auf, die durch den Mieter entstanden sind. Statt einer Kaution erhält der Vermieter also eine Bürgschaftsurkunde seitens der Versicherung. Bei einer Mietkautionsversicherung beschränkt sich die Versicherungsgesellschaft auf drei Nettokaltmieten.

Welche Vorteile und Nachteile haben Vermieter aus Bürgschaften?

Vermieter profitieren von Bürgschaftserklärungen für Mieter durch folgende Vorteile:

• Bonitätsprüfung (somit werden Zahlungsschwierigkeiten ausgeschlossen).
• Zeitersparnis (kein Zweitkonto erforderlich).
• Auszahlung im Schadensfall (der rechtssichere Zugriff auf die Sicherheiten ist gegeben).
• Verfügbarkeit der Sicherheit (Mieter haben keine Chance, die Kautionszahlung hinauszuzögern).

Folgende Nachteile entstehen Vermietern durch die Akzeptanz von Bürgschaftserklärungen:

• Einreichung entsprechender Dokumente im Schadensfall (Schadensformular, Mietvertrag, Kostenvoranschläge).

Müssen Vermieter eine Bürgschaft akzeptieren?

Laut Gesetz ist kein Vermieter dazu verpflichtet, Bürgschaften als Sicherheiten zu akzeptieren. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, bzw. einen Einkommensnachweis zu verlangen. Die Akzeptanz einer Bürgschaft erfolgt zu 100 Prozent auf freiwilliger Basis. Eine Bürgschaft ist im Prinzip eine Form der Absicherung für private und kommerzielle Mietverhältnisse. Gegenüber der klassischen Kaution mit Bargeld stellt eine Bürgschaft eine andere Form der Sicherheit dar und wird entweder von den Eltern, einer Bank oder einem Versicherungsunternehmen übernommen. Berechtigte Forderungen können auf schnelle und unkomplizierte Weise geltend gemacht werden.

In jedem Falle ist es gut, wenn sich Vermieter gegen Mietausfälle, Schäden am Eigentum und sogenannte Mietnomaden schützen. Eine Bonitätsprüfung für Privatbürgen ist anzuraten. Auf dieser Grundlage stehen Vermieter auf der sicheren Seite und können im Ernstfall auf ihre berechtigte Miete zurückgreifen. Von mündlichen Mietverträgen ist abzuraten. Im Zweifelsfall steht Aussage gegen Aussage, wenn nicht alle Paragraphen rund um das Mietverhältnis ausdrücklich in Schriftform festgehalten werden – vor allem dann, wenn es um die finanziellen Haftungen für Miete und Schadensfälle geht.

Wir als Ihre ganzheitliche Hausverwaltungsgesellschaft in Berlin sind bemüht, Ihnen passende Konzepte und Lösungen im Immobilienmanagement anzubieten. Haben Sie Fragen zu Bürgschaften, zum Bank Aval oder einer Bürgschaft durch eine Versicherungsgesellschaft? Bevorzugen Sie tendenziell die klassische Kaution? Wir beraten Sie gerne umfassend und fundiert über Ihre Optionen und finden mit Ihnen gemeinsam das perfekte System für Sie und Ihren neuen Mieter. Ihre Schönstadt GmbH freut sich über Ihre zügige Kontaktaufnahme!

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Durch die E-Mobilität, den Fortschritt und dem Umdenken zum klimafreundlichen Autofahren sind Sie als Vermieter beinahe gezwungen, einen Stromanschluss für E-Autos zur Verfügung zu stellen, damit Ihre Mieter, die ein E-Auto besitzen, dieses über Nacht laden können. Wie sieht jedoch die Rechtslage aus? Im folgenden Beitrag erfahren Sie alles Wissenswerte rund um E-Autos und den Anspruch Ihrer Mieter auf eine Ladestation.

Haben Mieter Anspruch auf eine Ladestation in der Tiefgarage?

Bis vor Kurzem war das Laden des eigenen E-Autos in der Tiefgarage noch schwer, da der Einbau einer Ladestation häufig für Probleme sorgte. Die neue Gesetzeslage sieht vor, dass der Einbau einer Wallbox jetzt für Mieter erleichtert ist.

Gerade in ländlichen Regionen, wo nicht so viele Ladestationen für E-Autos vorhanden sind, sind Mieter häufig interessiert, mit ihren Vermietern die Installation einer Wallbox anzustreben. Auch ein Grund, warum viele Konsumenten davor zurückschrecken, sich ein E-Auto anzuschaffen. Die Bundesregierung hat sich im Jahre 2020 intensiv mit dem Ausbau von privaten Ladestationen für Mieter und Vermieter auseinandergesetzt. Gegenstand des Beschlusses war die eigene Wallbox in der Tiefgarage, die für oder gegen die Elektromobilität beim Autokauf sprechen kann.

E-Autos: Ausbau der heimischen Ladestationen

Nach langen und reiflichen Diskussionen wurde das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) am 17.09.2020 vom Bundestag verabschiedet. Ein gewichtiger Punkt des Beschlusses betraf den Einbau von Ladestationen für E-Autos im Rahmen des Mietverhältnisses, sprich, von Mietern und Vermietern / Wohnungseigentümern.

Bislang lag die Entscheidung, eine Wallbox zu installieren, ausschließlich beim Vermieter. Durch die neue Gesetzeslage hat sich dieser Umstand jedoch geändert: Laut dem WEMoG haben Mieter in der Zukunft einen Rechtsanspruch auf eine Ladestation, wenn Mieter einen Stellplatz in der Garage oder Tiefgarage gemietet haben. Gleichzeitig bedeutet das nicht, dass jeder Mieter eine Wallbox anbringen lassen kann, jedoch vereinfacht das neue Gesetz die Installation maßgeblich.

Die Gesetzeslage rund um die Installationen einer Wallbox

Wenn ein Mieter eine Garage oder einen Stellplatz in der Tiefgarage gemietet hat, kann ihn sein Vermieter laut § 554 BGB die Erlaubnis für die Installation einer Wallbox nicht verweigern. Es ist empfehlenswert, nach einer gütlichen Einigung zu suchen, die beiden Parteien entgegenkommt. Der Vermieter darf sich das Recht vorbehalten, die baulichen Veränderung aus Eigenmitteln zu finanzieren. Diese Kosten, die erfahrungsgemäß hoch sind, kann er dem Mieter entweder in Rechnung stellen oder die Miete entsprechend erhöhen. Mieter, die eine Wallbox benötigen, werden versuchen, dem Vermieter die Installation einer Ladestation dahingehend attraktiv schmackhaft zu machen, indem sie auf die späteren Einnahmen über Nutzungsgebühren aufmerksam machen.

E-Autos: Kostenfrage beim Einbau einer Wallbox

Natürlich liegt es auf der Hand, dass für den Mieter, der den Einbau einer Wallbox anstrebt, viele Vorteile damit einhergehen. Auf Dauer gesehen, hat der Mieter eine erhebliche Geldersparnis, wenn er sein E-Auto nicht tanken muss, sondern mit der Wallbox auflädt. In erster Instanz bedeutet die Applikation einer Ladestation jedoch erstmal hohe Kosten, die es zu tilgen gilt.

Eine Ladestation sollte nur von qualifizierten Experten installiert werden. Fragen der baulichen Infrastruktur müssen geklärt werden, eventuell Leitungen neu verlegt werden und Wände durchbrochen werden. Des Weiteren muss der Mieter abklären, ob der Umbau wieder in den Originalzustand zurückgesetzt werden muss, wenn er einmal den Beschluss fasst, auszuziehen.

Für Vermieter wäre es klug, eine Erweiterung zum Mietvertrag aufzusetzen und diese vom Mieter, der die Wallbox installieren lassen möchte, gegenzuzeichnen.

Effektiver Stromverbrauch für die Energieabrechnung detailliert möglich

Vermieter sollten in der Erweiterung zum Mietvertrag festhalten, ob der Stromverbrauch ausschließlich über einen Mieter abgerechnet wird. In diesem Falle wird die Wallbox mit dem Stromzähler des betreffenden Mieters verbunden und zum gegebenen Zeitpunkt vom Energieversorger abgerechnet.

Wenn sich Vermieter für ein intelligentes Lademanagement entscheiden, steuert ein Leistungsverteiler die jeweiligen Ladestationen. Mieter müssen sich vor der Konsumation der Ladestationen mit einem Code oder Chip verifizieren. Auf diese Weise wird eine korrekte Zuordnung des Verbrauchs auf die jeweiligen Mieter ermöglicht.

Wir von Schönstadt GmbH stehen für ganzheitliche und maßgeschneiderte Lösungen im Immobilienmanagement in Berlin. In Bezug auf die Elektromobilität und die damit verbundenen Ladestationen treten immer wieder fundierte Fragen seitens Vermietern auf. Wir beraten Sie umfassend über Ihre Möglichkeiten. Hausverwaltung ist Vertrauenssache! Wir betreuen Sie rundum und finden perfekte Lösungen für all Ihre Belange. Kontaktieren Sie uns gleich!

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